开鲁字楼抵押贷款，能贷多少钱？

你手里的写字楼值多少钱，银行‌不会按市场价全额放贷‌。贷款额度只看两个核心数字：‌评估价‌和‌抵押率‌。

一、能贷多少？公式很简单

贷款金额 = 房产评估价 × 抵押率‌

✅ 步：评估价通常比市场价低

银行会委托专业机构评估写字楼价值，‌评估价一般为市场价的70%~80%‌。

比如：你这栋写字楼市场价1000万，评估价大概在‌700万~800万‌之间。

✅ 第二步：写字楼抵押率更高60%

与住宅不同，‌商业用房（含写字楼）的抵押率普遍为50%~60%‌，部分优质项目可到65%，但极少超过。